La figura dell’architetto, tradizionalmente associata alla pura progettazione e all’estetica, si è evoluta in un ruolo di consulenza tecnica e amministrativa di fondamentale importanza nel complesso panorama immobiliare e delle costruzioni.
La complessità normativa dell’edilizia contemporanea richiede expertise specifica. Con l’avvento della Legge n. 105/2024 di conversione del D.L. n. 69/2024 (Decreto Salva Casa), il panorama delle pratiche amministrative edilizie ha subito trasformazioni significative, rendendo fondamentale la competenza di professionisti specializzati nella gestione di sanatorie, verifiche di legittimità e accertamenti di conformità.
Documentazione incompleta, difformità urbanistiche e i vizi occulti sono tra gli intoppi più frequenti che possono compromettere una compravendita immobiliare o una ristrutturazione, trasformando una transazione potenzialmente semplice in un complesso incubo legale.
In questo contesto, l’architetto agisce non solo come un progettista, ma come un “gestore del rischio” per il suo cliente, garantendo che ogni operazione sia conforme alle normative vigenti.
La protezione del valore dell’immobile e la prevenzione di problematiche future rappresentano, infatti, una proposta di valore superiore alla semplice risoluzione dei problemi a posteriori. La verifica preventiva dello stato di un immobile da parte di un tecnico professionista può salvare tempo, denaro e stress.
Affidarsi a un esperto che si assume la responsabilità dei dati asseverati e dei documenti presentati, come un architetto, è il passo fondamentale per assicurare la legalità e la trasparenza di ogni operazione.
BLZ Studio supporta privati e aziende nella gestione burocratica di ogni fase immobiliare. Dal progetto alla vendita, garantiamo la legalità e il valore del tuo immobile.
Per qualsiasi intervento edilizio, dalla manutenzione straordinaria alla nuova costruzione, è necessario adempiere a specifiche procedure amministrative regolate dal Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/01). La scelta della pratica corretta è il primo e più cruciale passo per garantire la legalità dell’opera ed evitare sanzioni o l’obbligo di ripristinare lo stato originale dell’immobile.
La CILA è la procedura richiesta per interventi di manutenzione straordinaria che non comportano modifiche strutturali o alterazioni della volumetria complessiva dell’edificio. Tipicamente, si ricorre alla CILA per lavori di entità minore, come la demolizione e la successiva ricostruzione di pareti divisorie interne, il rifacimento di un bagno o la sostituzione di infissi. La pratica, inviata al Comune tramite un tecnico abilitato, attesta che i lavori sono conformi alle normative vigenti e possono essere avviati senza attendere l’approvazione dell’amministrazione.
La SCIA è prevista per interventi più complessi che toccano la struttura dell’edificio o che modificano volumi e destinazioni d’uso. Esempi comuni includono l’abbattimento di un muro portante (che richiede anche una perizia strutturale da parte di un ingegnere) o un cambio di destinazione d’uso. A differenza della CILA, la SCIA implica che l’attività possa iniziare immediatamente dopo la presentazione, ma la sua validità è strettamente legata alla certificazione asseverata del professionista.
Il Permesso di Costruire rappresenta il titolo abilitativo necessario per le trasformazioni più significative, come le nuove costruzioni, le ristrutturazioni urbanistiche o gli interventi che alterano in modo sostanziale la volumetria di un edificio.
È importante sottolineare che il carattere “asseverato” o “certificato” di CILA e SCIA trasferisce la responsabilità della conformità dell’intervento dal Comune al professionista incaricato. Questo eleva l’architetto da un semplice intermediario burocratico a un garante tecnico e legale, rendendo la sua competenza e diligenza un fattore cruciale per la sicurezza e la correttezza del progetto. Il cliente non sta acquistando solo un documento, ma la sicurezza che l’opera sia a norma, evitando così futuri contenziosi o sanzioni.
Tipo di Pratica | Ambito di Applicazione | Esempi di Lavori |
CILA | Manutenzione straordinaria senza modifica strutturale o di volume | Demolizione e costruzione di pareti interne, rifacimento bagno |
SCIA | Manutenzione straordinaria con modifica strutturale o di volume | Ristrutturazione pesante, abbattimento muri portanti, cambio di destinazione d’uso |
Permesso di Costruire | Nuove costruzioni, ristrutturazioni urbanistiche | Edifici di nuova costruzione, modifiche sostanziali di volumetria |
Quando il paesaggio è legge
Il territorio padovano e veneziano è caratterizzato da numerosi vincoli paesaggistici che richiedono autorizzazioni specifiche. L’accertamento di compatibilità paesaggistica verifica che gli interventi rispettino i valori paesaggistici protetti.
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Il Decreto Salva Casa ha ampliato le possibilità di sanatoria paesaggistica, consentendo regolarizzazione anche per interventi con aumento di volume in aree vincolate, purché sussistano i requisiti di compatibilità.
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